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30.16亿!万科拿下珠海保税6.6万平商住综合地块!
来源:珠澳侃房 作者:珠澳侃房 2021-04-27 价格有效期至:2021/05/31
[提要] 刚刚,保税一宗6.6万平商业、居住综合地块成功拍出。最终,万科地产以30.16亿,成交楼面价约20558元/㎡拿下。华发、时代、海伦堡、万科、金地等多家开发商进行竞拍。

刚刚,保税一宗6.6万平商业、居住综合地块成功拍出。最终,万科地产以30.16亿,成交楼面价约20558元/㎡拿下。华发、时代、海伦堡、万科、金地等多家开发商进行竞拍。

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▲地块位置

该地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧,起拍总价约219642万元,折合楼面价约14970元/平,最高限价410827.2万元,最高楼面价28000元/平。在去年12月份曾终止挂出。

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▲地块信息

据公告显示,该地块共分7个区域开发。其中A、B、C区域为二类居住用地及商业,D区域为商业用地,E、F区域为广场用地。

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▲7大区域规划

同时要求,商业功能单体建筑计容建面应不小于2000㎡,并且商业物业须整体处置,不能分割出让。

二类居住地块需配建社区公共服务设施,包括社区农贸市场1处,社区体育活动场地1处等。所有地块须统一规划、统一设计开发、统一建设。

就在前短时间,中海地产105亿拿下保税十字门中央商务区一宗20万㎡巨无霸地块,总建面约45万㎡,土地规划用途为商务公寓、二类住宅、幼托、二级邻里中心等。

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▲中海地块位置

此地块起始总价高达84亿元,折合楼面价约18680元/㎡;最高限价126亿,即使以起始总价成功出让,也将成为珠海商业住宅地块的总价地王。

如果一来,今年土拍的重头戏就落到了保税身上,也增添了珠海市场新的活力。

保税近几年没有出现如此大规模的土地出让,上一次的拍地,已经可以追溯到2013年华发以5600元/㎡竞得。

根据珠海市香洲区A201a编制单元(十字门中央商务区湾仔片区)控制性详细规划(2017年修改)》进行批前公示,保税片区未来打造的是珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

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▲区域规划

目前该区域基础配套如火如荼建设中,随着珠海中心大厦、珠海华发中演大剧院、珠海国际会展中心等地标性建筑落地,华发喜来登酒店、瑞吉酒店等五星级酒店开业,十字门片区逐渐被人们所知悉。

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▲华发商都入驻品牌装修

备受关注的十字门华发商都,已开始试业;珠机城轨一期也如期开通运行。

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▲珠机城轨

目前该片区主要住宅项目是华发琴澳新城·四季广场、时代保利中环广场等,均价在32000-35000元/㎡。




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