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事关每个家庭!深挖“三胎+限购+高价公寓”痛点,告诉你该如何买房?
来源: 优找房 作者:张统婳 2021-06-14 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 三胎政策放开背后,楼市变局下,到底该怎么买房!

导语:三胎政策放开背后,楼市变局下,到底该怎么买房!

5月31日,新华社发布了一记重磅消息——进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,也就是开放三胎!

图片来源微博截图

消息一出,立马引起社会的激烈讨论,继之前的“躺平”热点后微博又被“年轻人躺平与生三胎、四房户型崛起、学区房热度上升”等话题霸榜。

与话题热度一起上升的则是80、90后的焦虑度,对于八零后来说,购置新房,孩子入学,生活刚步上正轨,就迎来了三胎的当头一棒;

对于90后而言,二胎都还没着落,更不着急三胎,但是随着三胎热势发酵下大房子、学区房等话题的热涨,实在是让人难免为以后担忧!

图片来源网络

那么问题来了:

三胎放开后,会对楼市来说意味着什么,将会造成怎样的影响?

在当前公寓盛行背景下,未来宽阔户型是否会成为开发商主打产品?


三胎!对楼市利好还是利空?


长期以来,人口红利都在我国经济显著效果上得到体现,而现今三胎的全面放开,既有利于改善我国人口结构,也是国家积极落实应对人口老龄化的战略方针。

三胎开放对我国人口结构种种利好明显可见,可是,三胎开放利好的同时意味着我国新生儿小高峰即将到来,而就国家统计局公布的二胎政策数据来看,效果并不是特别理想,人们的生育意愿也呈现下降趋势。

2016年二胎全面放开,我国新生儿达到1786万人小高峰,随后便逐年降低,到了2020年,出生人口更是降到了1200万人。(数据来源:国家统计局)

图片来源网络

所以,就算全面开放三胎,也未必能仅靠一个政策就带来房地产的黄金时代,至于“下一个楼市爆发期”的概率就更是低微。

但就根据“二胎”对二线城市的洼地效应来看,三胎对楼市改善型住房需求增长率定然会加大刺激,大家对“大房子”、“学区房”等家庭刚需的抢手程度或将激增。


小户扎堆!

三、四居产品关注度上升?


随着家庭结构升级,兼顾地段、品质、面积的满足各个家庭成员的大宅是多数人对居所的最终要求,置业者的心态也随着环境趋势改变而变化。

在过去,很多首次置业者会买个小户型作为过渡,但是自2016年二胎政策放开后,置业者的心态也随之转变,多数人宁可多花钱买大户型,一步到位。

自2016年二胎政策以来,100-200㎡普通住宅销量增幅仅9%,200-300㎡户型成交量稍稍下降。

相比之下,300㎡以上户型销量同比大涨36%,成交价也上涨32%。(数据来源:国家统计局)

这凶猛的涨幅数据表明了置业者们的购置刚需,再加上楼市限购的严格把控,单纯出于投资的置业者将会越来越少。

所以未来大户型顶替目前炙手可热的公寓(商用)住宅成为住宅市场主角的可能性是极大的。

不过,时代在变,房企的营销战略也会变,能够占有优质教育资源且产品本身功能、质量皆上乘的产品本身自然无论何时都更加具备竞争力!

图片来源网络

就全国人口吸引力第十的长沙来看,上季度最火热的楼盘是一个普普通通的公寓,在住宅普遍1万出头的长沙房价中,长沙的公寓普遍具有2万+的高价,更甚至有达到5万+的高价公寓!

一个四五十平的大标间,却能得到众多置业者的青睐,无疑是“学区”带来的吸引力,一个具备“可流转”、“双学区”的公寓,意味着孩子的教育问题得到了很大的解决,且投资升值空间不可谓不大!

所以,未来无论是户型还是配套,符合置业者购房刚需的房源自然深受追捧;

三胎落定,虽不至于对楼市带来极大影响,但是,未来置业刚需必然会向“大户型”、“学区”等方向有一定倾斜。


刚需置业怎么选?


“三胎、限购”等政策都会对楼市产生影响,如何在影响下购置房屋是目前绝大多数人的困扰!

其实,无论是限购还是三胎等政策,影响较大的都是投资客,对刚需置业的影响是极其有利的。

所以无论楼市政策风向如何转变,置业者只需要根据自身实际居住需求,综合考虑以下几点对比即可:

1、价格

普通刚需族大多经济实力有限,这也就意味着买房的制约较大,可选余地较为有限;

但这不代表着买房就得将就,越是有经济制约,越是应该将房贷、户型、位置、交通、配套、优惠等条件全面分析考虑。

2、地段

要选择经济能力内,综合实力强的地段,通常是配套设施、商圈、交通都比较完善的板块;

刚需置业,虽主要考虑的是居住舒适度,但是如果连基本优势都没有,还能指望它具备可观的稳健舒适?

3、配套

要根据自身家庭结构、情况等比较,综合考虑交通、教育、医疗、商圈等配套,争取到能匹配家庭成员需求的房源。

4、楼层户型

楼层根据家庭成员情况选择即可,毕竟每一个楼层都有自身的优缺点,根据楼市优缺点选择最适合自己的即可;

而户型的选择是最不可大意的,可以的话尽量选择方正户型,这样,无论是空间的充分利用,还是大家的居住舒适度,相对于其他户型而言都具备一定的改善。



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