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文旅产业迭代、自贸经济蓬勃背后,下半年海南楼市仍持续上涨?
来源: 优找房 作者:张统婳 2021-06-18 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 文旅产业蓬勃发展促使自贸经济繁荣向上背后,海南楼市在历经11个月连续上涨后,未来还将继续上涨么?

编者按:海南拥有国际一流的热带海岛、沙滩、海洋、空气、气候、生态等文旅资源,结合自贸港建设方针,现在的海南堪称文旅产业孵化器。

海南自贸港建设背后的完全式开放预示着文旅产业迭代升级绝佳时机的到来,在《行动方案》发布后,海南文旅产业新机遇随即抵达,再加上国家政策的支持与倾斜,都是海南文旅产业高质量发展的坚实基础!

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利好政策是海南旅游、文化等产业转型升级的关键,结合“对标国际一流,融入中国元素、海南特色”态势下各行业龙头及领军企业的加码布局所形成的聚集效应,将为海南文旅产业升级释放更多利好潜能。

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2018年,海南全省共接待入境游客126.2万人次,同比增长12.7%,截至2019年,海南59国免签入境旅客达142万人次,同比增长13.9%。(数据来源:国家统计局)

提升国际合作水平、提高对外开放程度,是海南积极推动经济全球化的重大举措,也是推动海南文旅产业融合自贸经济共同构建“国家全域旅游示范区”的重要支撑。


产业结构重心迁移    自贸经济业态迭出

海南自贸港建设一年来,随着政策的密集落地,海南正摆脱对房地产的依赖,通过产业的不断转型升级加速与国内外市场接轨,海南经济也在国内外企业带动下日趋利好。


2020年,海南全省服务业增加值相较2019年增长5.7%,对整体经济增长贡献值达95.8%;

互联网业、医药产业、会展业和教育产业年均增速均超过10%,医疗健康产业年均增长9.9%、现代物流业增长8.8%,均大幅高于同期GDP年均增速。

而海南房地产投资由2017年的46%降至2020年的21.9%,至此,海南以服务业、旅游业为主的现代产业体系构建初步完成,海南第三产业规模也在持续扩大。(数据来源:海南省统计局)

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数字经济发展离不开高质量发展主线以及企业、制造业等主流产业的支撑,海南经济发展质量的显著提高自然也离不开其的推动。


金融:市场双向开放升级,自贸港利好的金融政策收到金融市场的高度关注,企业自当紧随而至,再加上海南新开设的国际能源、航运、产权、股权等交易场所相继设立,不断丰富海南金融业态的同时自带的强大吸引力及商业价值。

制造业:新型技术产业发展态势正盛,在堪称“自贸样板间”的洋浦经济开发区,一批具有国际竞争力的先进制造业集群正努力升级发展,力求辐射全国乃至整个东南亚地区。

免税:作为海南经济发展C位的离岛免税在疫情的发酵下,逐步抢占全球免税市场成为世界关注的焦点,且根据专业机构预测,海南或将在短期内成为全球最大的免税市场。

2021年一季度统计数据显示:海南离岛免税收入153.9亿元,同比增长416.6%。(数据来源:海南省商务厅)

贸易:与常规贸易业态不同,海南大力发展的新型离岸国际贸易是面向全世界在做生意,在贸易便利政策以及鼓励企业税收政策的逐步落地下,海南“全球贸易商计划”必将推动海南加速步入国际商业枢纽。

2020年,海南新型离岸国际贸易收支额超18亿美元,同比增长11倍,且今年的发展态势依然迅猛。(数据来源:海南省商务厅)


海南主要经济指标成绩有目共睹,再加上近期海南自贸港法出台所赋予海南的更大立法权和改革自主权,未来海南的开放程度以及经济的外扩版图必然十分震撼!


连涨11月,下半年楼市如何走?

海南房价连涨数月,大家对未来海南楼市的走向大致可分成两个截然不同的观点:“在自贸港加持下,海南房价赶超北上广深只是时间的问题”、“海南房价不断上涨,一旦到达天花板,楼市则会全面垮台”。

而就小编个人观点论,这两个观点相对还是片面了些,房价的升降代表着城市发展的盛衰,而城市发展并不会一直延续从前,而是倾斜于最新的政策走向来发展;换言之,海南的楼市未来如何走,还得看国家的后续政策重心向哪倾斜!


2021年1-2月海南省房地产开发投资完成额为135.6亿元,同比增长29%;2021年1-2月海南省商品房销售额为175.3亿元,同比增长87.1%。(数据来源:国家统计局)


自贸港的正式落地,海南房价连涨11月!现今海南开发投资比例的大增,加上在自贸港吸引齐聚的大量人才、资金、企业等强大人流所产生的大量市场需求下,未来,海南的房价能降低?

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但是若说海南楼市能一路高歌也是不大可能的,自贸港的建设是建立在第三产业主导的产业结构上的;这也就意味着政府会想方设法的降低需求对楼市的影响,这也是近几年海南安居房大增的主要原因。

而在政府不断限购等一系列的政策把控下,海南楼市必不能一家独大;如果你深入了解,就会发现,海南楼市的连涨都是小幅上涨趋势,这也意味着限购的严格力度依然存在!

再加上月初央行正式实施的“限贷”,相当于直接掐断楼市涨势过高的“基底”,而央行“限贷”仅仅只是调控力度再次收紧的预警!

总的来说,哪怕连续上涨11个月,海南楼市都注定会在高压下保持可控度,加上自贸港利好的作用,今年下半年海南大概率会延续上半年的上涨趋势,但这样的上涨力度是极不利于炒房的,所以大家对此也不必太过担忧。


个人建议:如果是刚需置业,那么建议尽快入手适合自己刚需的住所,未来海南房价下降的概率细微,在等待过程中房价一旦上涨,便是对刚需们的一大心理考验了!



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