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限贷+调控!双重加码高压下,海南下半年楼市走向如何?
来源: 优找房 作者:张统婳 2021-06-25 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 超40家房企整顿、“包办”绝迹、央行“限贷”,楼市组合拳接连不断,高压卷席下的海南楼市,新手该怎样避免买房大坑?

2021年,是海南自贸港建设的关键之年,也是海南楼市在全域限购下“全面降温”的三周年,更是海南楼市迎来更高压态势的重要节点!

1月1号,央行“限贷令”通知下达,全面限制银行贷款流向,设置房地产贷款余额占比、个人房贷余额占比“红线”,直接从根本上掐断炒房“水源”

图片来源:国家统计局


央行“限贷”,是楼市全面整治的预警信号灯,在央企“退房令”全面执行的哀叹声中,是海南“2021年房地产专项整治方案”的落实!

超40家房企被整顿,18人5年内不得购房;

整治行动迅猛背后是海南自贸港全力攀登改革开放“制高点”的决心,也是海南楼市调控加码保持“高压”借以避免房地产泡沫的象征。

事实上,各项政策的落实也仅仅只是房地产打出的“组合拳”之一,短期内,海南乃至全国各省市的调控动作及跟进都将进一步加快,而各区域价值所在也将更加凸显。

在大幅加码调控下,海南楼市仍继上涨趋势连涨至今,海南连涨12月的根本原因在于国内外购房者对自贸港发展前景的看好,更是海南自贸港发展至今卓越成绩的侧面映衬。


调控!上涨!楼市预警你看懂了?

调控力度不断加大,海南的房价却没有随着政策的调控而降价,反而一直延续之前的上涨趋势,且今年上半年海南各市县土拍相较于前两年而言明显增长的火爆趋势;

是否预示着海南即将迎来大幅上涨的节点?炒房等楼市负面影响还能否抑制住?刚需们该如何上车才能减轻购房压力?

图片来源:网络


首先,海南楼市下半年大致会延续上涨趋势显而易见,但是若说出现大幅上涨波动也不现实,毕竟在“限贷”、“整治”等政策支撑下,调控日益严峻大环境下,楼市不可能出现较大动荡。

而海南的楼市之所以能在政策调控下依然保持上涨趋势,主要原因在于自贸利好对大家的吸引力,自贸港所带来的世界前沿金融圈价值如日中天。

再加上自贸建设所带动的经济、交通、教育、产业等城市更新,自然更让海南成为世界公认的向往之地。

海南房价在下半年大概率会延续之前的上涨趋势,但是不会大幅上涨,这样的小幅上涨对刚需者来说十分重要,但是对于炒房来说是极为不利的。

炒房无非是短期内实现低价购入,高价卖出的暴利过程,可是海南的房价呈上升阶段,且后续在国家把控下,出现大幅上涨接近于零,这无论是买进还是卖出,都不利于炒房的操作,所以大可不必太过忧心。

当然,对于刚需们而言,哪怕仅是轻微的上调,都是一大笔令人心疼的数目,面对房价上涨且后续仍会上涨的局面,小编的个人建议是选定符合自己需求的楼盘,尽快上车!

海南目前的调控主要是针对炒房现象的抑制,对刚需们并不会产生太大的作用,未来房价小幅上涨是极大概率的,尽快上车可以有效避免遭受更大经济损失,摆脱等待过程中摇摆的煎熬!


刚需必备避坑指南

学区:一个家庭往往优先考虑的是孩子,学区房的诱惑力十分巨大,但是买房的时候应当深入了解,分析透彻了再购买,避免受到“伪学区房”的忽悠。

地段:地段往往是购房优先考虑事项,根据自身需求,挑选适合自己的最优越地段即可,切记高架、轻轨、快速路旁的房子置入一定要谨慎,避免硬伤。

朝向:买房,中国人最讲究的超想问题也不可忽略,正南朝向是拥有极舒适居住感的。

楼盘挑选:首先是房间,相同价格,尽量选择房间多的;其次是装修,能毛坯就别选精装,装修这种工程,自己劳心劳力监工都未必能保障质量,更别提同一外包的了;然后最重要的楼层,高层户型不买低楼层,多层户型不买高楼层,这是常识。


刚需上车,最重要的是从地段、交通、户型、居住感等方面着手挑选自己心仪的楼盘,如果盲目跟风投资,既想自住舒适,又想实现房产短期内增值是不现实的。

所以,最重要的是从自身需求出发,挑选各方面都比较心仪的产品即可。



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