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恒大集团:网传万科、金茂收购恒大项目资产包传闻严重不实
来源:澎湃新闻 作者:李晓青 2021-07-14 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 针对近日收购消息,恒大集团表示,“相关消息严重不实,对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。

7月13日,针对近日网传万科、金茂收购恒大项目资产包的消息,恒大集团表示,“相关消息严重不实,对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。 ”


近日有消息称,中国金茂(00817.HK)总裁李从瑞带领高层考察团和恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧谈过一次恒大项目打包收购的谈判,称金茂从恒大集团在大湾区的项目中挑选了三四十个,总货值约几百亿。除了金茂之外,万科也在考虑收购恒大集团的项目。

根据中国恒大(03333.HK)2020年年报披露的数据来看,在土地储备方面,2020年恒大可售住宅土储面积2.31亿平方米,平均楼面地价2120元/平方米,项目总数798个。其中,一二线城市项目土储原值3287亿元,占比67%,三线城市项目土储原值1614亿元,占比33%,平均楼面价1515元/平方米。

而2020年新购项目140个,其中大约22%的项目通过收并购取得,新购可售住宅土储面积6892万平方米,土储原值为1372亿元,平均楼面地价1992元/平方米。

就此次市场消息中所提到的大湾区项目。截至2020年底,中国恒大有旧改项目100个,其中大湾区78个,太原8个,石家庄2个,郑州2个,其他城市10个。


在建工程面积1.32亿平方米,2020年竣工7392万平方米,新开工8237万平方米,2021年计划新区预售证面积9200万平方米,全年可售货量1.37亿平方米。

此次被传言的收购方之一中国金茂的2020年年报数据显示,截至2020年末,中国金茂持有的现金和现金等价物为434.55亿元,计息银行贷款及其他借款共975.78亿元。

从“三道红线”来看,截至2020年底,中国金茂剔除预收款后的资产负债率为66%,较2019年同期下降8个百分点至达标;净负债率下降为53%,较2019年同期大幅下降32个百分点;非受限现金短债比为1.56,较2019年同期改善提升约0.89至达标。
面对“三道红线”的压力,恒大集团董事局主席许家印也一直在对外释放恒大降负债的信息。

根据恒大集团对外公布的消息,截至7月6日,中国恒大的有息负债约5700多亿元,与2020年最高8743亿元相比下降了约3000亿元。同时,净负债率降低至100%以下。

根据许家印制定的未来三年降档计划,中国恒大要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,从而全面达到监管要求,实现“三道红线”全部转绿。

截至6月底,中国恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元,合约销售面积4301.4万平方米,累计实现销售回款3211.9亿元。按照中国恒大设定的2021年销售目标7500亿元来算,目前该公司完成年目标的47.57%。

至发稿时,中国恒大报9.21港元/股,跌幅1.39%。



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