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免税、引进、立法权......全球资产聚集下,海南房价能否逆向发展?
来源: 优找房 作者:陈天鹏 2021-07-14 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 人才引进、零关税、单独立法权!无一不是在为造“世界的海南”而大刀阔斧,面对如此庞大的自贸棋局,海南楼市如何落子,未来房价有希望迎来“下跌潮”么?

导语

人才引进、零关税、单独立法权!无一不是在为造“世界的海南”而大刀阔斧,面对如此庞大的自贸棋局,海南楼市如何落子,未来房价有希望迎来“下跌潮”么?

2021年6月,恰逢海南自贸港建设一周年,海南省相继发布了更具划时代价值的《海南自由贸易港法》、《海南自由贸易港建设白皮书》。

虽在自贸港建设前海南便拥有经济特区立法权这一特权,但是随着“海南自由贸易港法”公布,海南拥有了空前开放的立法权,这意味着,将来海南可以根据自身的情况,“量身定制”一套法律法规!

而据白皮书数据统计,自海南自贸港建设以来,海南在短短一年期间共公布了130多份涉及贸易、投资、金融、人才、运输、产业、税收、法律法规、保障措施等多方面的政策,在有效形成自贸港“1+N”政策体系的同时,加快推进各项政策落地实施释放红利!

自贸港建设所携带的政策红利已十分璀璨,但随着自由贸易港法的实施,未来海南在金融、税制等领域的政策将会更加密集落地,这也是海南敢于对标国际金融中心的信心所在!

图片来源:网络


政策加持,自贸红利外散

城市发展离不开政策对地域潜力的深挖,参考上海、重庆、深圳等城市发展历程,无一不是在政策释放得巨大红利下一飞冲天。由此可见,海南自贸港建设的政策势必会深挖出海南独特地域背后的经济活力!

图片来源:网络


而在“零关税”、“免税政策”、“人才引进”等等暗藏庞大利好政策优势下,海南自贸港建设发展潜力不可言喻,单从不断井喷式增长的市场主体、源源不断增长的固定资产、不断在国际爆火出圈的免税店等自贸建设发展趋势便可窥见一斑!

截至2021年6月,海南全省新设市场主体共37.5万户,增长率高达47.6%,目前共有超百万户的市场主体。

对比2020年经济增速投资结构分析,海南目前已初步完成产业结构的优化,2021年1月至5月固定资产投资在5个月内增速达22.8%,全国占比排名第四,这无疑是对海南产业结构优化的肯定!

据统计,海南免税新政自2020年7月至2021年6月实施一年内,海南离岛免税购物金额达468亿元,同比增长226%,购物旅客628万人次,同比增长102%。

2020年6月至2021年6月,海南人才落户人数达近七万人,同比增长329%,且第七次全国人口普查数据表明,目前海南人口超千万。

(数据来源:国家统计局)

图片来源:海南卫视视频截图


在自贸港建设政策利好的带动下,海南经济发展活力大幅提升,而庞大经济场效益也必当会为海南吸引更多的企业与人口,在人口、企业、经济、政策、税收等多重影响升华下,海南跻身成为“全球资产聚集地”也指日可待!

经济腾飞,房价能否逆向发展?

政策红利下,企业与人口等经济发展重要因素必将齐聚海南,这对海南自贸港建设来说是十分有利的,同样,大批人口的增长,人们对住房的刚需必将上升!

住房刚需大幅增长之下,海南楼市势必会在短期内有一个房价上涨的趋势,这也是海南楼市在历经三年前的限购政策“下跌潮”后得以连续上涨11个月至今的重要原因!

图片来源:网络


虽然现在房价有所上涨,但是海南自贸港建设将着力降低房地产占比,所以,海南楼市与自贸港会呈现逆向发展趋势?未来房价是否再迎来“限购下跌潮”?刚需们延迟置业是否会更好?

海南自贸港建设需要建立在产业结构优化的基础上,所以房地产想一家独大是极其不利于长期发展的,这不单单特指与自贸港建设,也同样指向房地产的发展。

所以,限购、严查等政策措施在压制房地产发展过快的同时,也保证了楼市的稳定发展,这并不能代表楼市与自贸港会呈现逆向趋势,相反,在政策的引导与自贸港东风之下,海南楼市正呈现欣欣向荣的稳步发展趋势!

自贸建设所带动的经济、人口齐聚力大幅增长,对海南的住房刚需定然会产生影响,但是这种影响是正面且必须的,也就是说,海南楼市是在自贸港的正面影响下合理上涨的。

另一方面来讲,房地产虽不在海南发展主要壮大之列,但是,随着自贸港建设的利好不断外散,再加上国内外对海南自贸发展前景的看好,海南的房价若想迎来“下跌潮”的几率可见一斑!

再来看刚需置业问题,既然是刚需,必将是要置业的,重要的只是置业节点,就小编个人建议,以海南目前的楼市走势来看,刚需们在挑选好适合自己的楼盘情况下,越早上车越好,因为在自贸港利好的发展之下,未来海南的房价很难下降,所以,及时上车是刚需们最应该把控的。

但是,刚需置业并非是盲目冲入楼市,单从投资、上涨等空间决定置入是很危险的,刚需应首要从自身需求出发,在满足需求之下,挑选地段、价格、潜力都相对较优越的楼盘才是正道理。



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